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如何創(chuàng)新招商方式，提升招商引資實效？

當今時代,，地方政府傳統(tǒng)招商引資方式已到盡頭，筆者經過研究推演出地方國有企業(yè)（以下簡稱國企）投資建設物理載體的新招商模式,。

一,、模式簡介

1. 取得土地。國企取得建設用地,，根據區(qū)域產業(yè)發(fā)展規(guī)劃,，制定園區(qū)工業(yè)、科研和商業(yè)房屋建設總體規(guī)劃和效果圖,。

2. 對外招商,。宣講產業(yè)規(guī)劃和園區(qū)布局，采取出租房屋為主,、出售為輔的方式招商,。

3. 房屋建設。簽訂招商協(xié)議,，在總體規(guī)劃基礎上,，按照項目投資方的要求建設房屋，建成后與投資方簽訂長期租賃協(xié)議,。

4. 有序退出,。承租方經營不善責令退租或主動退租,，騰出的房屋應重新招商。

二,、優(yōu)勢分析

1. 優(yōu)化土地資源配置,。土地資源不可再生，國企掌握發(fā)展用地,，便于執(zhí)行地方政府產業(yè)規(guī)劃,。

2. 縮減項目落地周期。新模式較傳統(tǒng)方式省去了前端的征地,、拿地和審批程序,，大大縮短落地時間。

3. 降低項目投資門檻,。土地和房屋投入占項目總投資比例很高,，采取租賃方式極大降低投資門檻，避免投資方資金不足拖延投資運營進度,。

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