大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于物業(yè)和招商運營的區(qū)別的問題,，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹物業(yè)和招商運營的區(qū)別的解答,，讓我們一起看看吧,。

商業(yè)地產(chǎn)招商工作流程,？

我來回答這個問題：

簡單的說,，商業(yè)地產(chǎn)的招商工作分為以下幾個部分：

一,、項目接洽：在商業(yè)項目拿地之時,，就要跟開發(fā)商接觸，洽談后期的招商事宜,。

二,、項目建造之前，在規(guī)劃設(shè)計時,，就要把主力店的要求告知開發(fā)商,，根據(jù)主力店的要求進行規(guī)劃設(shè)計及建造，對于層高,、承重,、柱距等要實現(xiàn)做好計劃和準備。

三,、確定項目的定位,，這個項目要做成什么類型的商業(yè)，這就需要市場調(diào)查了,，詳盡,、準確地市場調(diào)查對于后期的招商、運營是至關(guān)重要的,，必須完成,。

四、項目定位有了之后,，就是尋找客戶了,，主力店已經(jīng)確定，其次要確定次主力店,、品牌店,、其他店的客戶，一般的落位原則是1:8,，也就是一個商鋪的位置要準備5-8家客戶備用,，便于刪選,。

五、制定招商政策,、租金方案,、裝修好招商接待中心、水電,、物業(yè),、后勤部門開始地接開始對接

六、與客戶對接,、談判,、實地踏勘、計算面積,、租金,、優(yōu)惠方式、租期,、租金,、遞增、位置等

七,、綜合性商場招商比例必須達到80%以上才能開業(yè),，前期要做試營業(yè)，然后正式開業(yè)

八,、后續(xù)準備補充招商和二次招商,，不滿租的，要補足,，有退租的,，要填補。

按照時間節(jié)點分為：1.市場調(diào)研（大多由專業(yè)市調(diào)公司和公司內(nèi)部招商團隊進行,，市調(diào)方向不同）2.項目定位（市調(diào)數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)，主力店一般這個時候已定）3. 經(jīng)營測算（測算項目預期收益,，投資回報等）4.前期招商企劃（推廣,、宣傳、招商發(fā)布會等）5.招商經(jīng)理正式與其余商家談判（視項目體量,，周期不同）6.商家進場裝修（視項目體量,、業(yè)態(tài)不同，周期不同）7.開業(yè)（企劃部和營業(yè)部共同制定開業(yè)推廣,、促銷等活動）正在開店的人桑不起,，后期運營才是考驗手藝的時候啊

到此，以上就是小編對于物業(yè)和招商運營的區(qū)別的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于物業(yè)和招商運營的區(qū)別的1點解答對大家有用,。