大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于北京招商中國(guó)璽物業(yè)電話的問(wèn)題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹北京招商中國(guó)璽物業(yè)電話的解答，讓我們一起看看吧,。

取消“公攤”，是否會(huì)影響二手房市場(chǎng)？

其實(shí)影響不大,，就像你買一個(gè)柚子，商家本來(lái)是連皮一起稱,，一斤五塊錢,，現(xiàn)在有關(guān)部門為了消費(fèi)者能更方便食用，就叫商家必須剝好皮再賣,，那么剝皮后的柚子商家還會(huì)賣五塊錢一斤嗎,？羊毛出在羊身上，商家肯定會(huì)提高單價(jià)的,，再說(shuō),，現(xiàn)在住建部發(fā)的文件只是一個(gè)征求意見(jiàn)稿，從提出這個(gè)意見(jiàn)稿到實(shí)際實(shí)施還需要一段時(shí)間,，或許以后真的實(shí)施后,，按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，那么單價(jià)同比之前帶公攤面積的肯定有所提高,，但是總的購(gòu)房成本基本還是一樣的,，在房住不炒的政策方針指導(dǎo)下，樓市的發(fā)展將更加健康,，穩(wěn)地價(jià),，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)逾期的目標(biāo)不會(huì)變，就說(shuō)明樓市不會(huì)大起大落,，有需求就買,，該上車的就先上車吧！??！

對(duì)于大部分二手房來(lái)說(shuō)，不會(huì)有太大影響,，雖然單價(jià)會(huì)變高,，但是總價(jià)并不會(huì)有太大變化，唯一影響的,，可能是那些之前贈(zèng)送很大的二手房,，折算后的單價(jià)會(huì)異常高，可能會(huì)嚇跑一些不明真相的購(gòu)房者,。

換湯不換藥之舉!新的貓膩誕生了,，房?jī)r(jià)上漲是必然，還有幾個(gè)必然:1）樓距變小,。2）樓道變窄,。3）樓梯變陡。4）陽(yáng)臺(tái)取消,。5）.......豬箭步,，開(kāi)發(fā)商一丘之貉。,。,。。,。,。

您好，取消公攤面積,，是會(huì)影響到二手房市場(chǎng)的,，不僅如此，對(duì)于目前的新建商品房市場(chǎng)都有巨大的影響,。辣條認(rèn)為,，從二手房交易稅費(fèi)，二手房交易評(píng)估值和二手房交易價(jià)格這三個(gè)方面對(duì)二手房市場(chǎng)的影響是最大的,。

二手房交易稅費(fèi)可能會(huì)降低

目前，全國(guó)二手房實(shí)行套內(nèi)面積繳納交易稅費(fèi)的城市非常少,，比如現(xiàn)在的試點(diǎn)城市重慶,，并入佛山市的順德等城市有實(shí)行套內(nèi)面積繳稅的方式。實(shí)際上，類似順德這樣的城市,，既可以按照建筑面積來(lái)計(jì)算稅費(fèi),，也可以按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算稅費(fèi)。假設(shè),，未來(lái)全國(guó)統(tǒng)一使用套內(nèi)面積計(jì)算稅費(fèi),，必然會(huì)有一套統(tǒng)一又完整的計(jì)算方法，也就說(shuō)計(jì)稅面積減少,，而評(píng)估單價(jià)并不會(huì)加高太多的情況下,，二手房交易稅費(fèi)就會(huì)相應(yīng)的降低，是有利于未來(lái)的二手房市場(chǎng)的,。

二手房交易評(píng)估值可能會(huì)提升

在國(guó)內(nèi),，大部分的金融評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估，是從建筑面積,、使用率（得房率）,、朝向、景觀,、裝修,、樓層等方面入手，但最主要的單價(jià)評(píng)估出來(lái)后,，大部分計(jì)算總估值的方式都是以建筑面積為準(zhǔn),，然后將估值報(bào)告提供給銀行。那么取消公攤面積以后,，評(píng)估機(jī)構(gòu)未來(lái)最主要的參考就是套內(nèi)面積了,，而二手房的評(píng)估值就會(huì)相應(yīng)的提高，或許會(huì)出現(xiàn)評(píng)估值不能達(dá)到預(yù)期的情況,，也就說(shuō)未來(lái)的二手房交易會(huì)因此導(dǎo)致購(gòu)房者首付款提高,，這對(duì)二手房市場(chǎng)也是一種影響。

二手房交易價(jià)格

取消公攤面積后,，二手房的交易價(jià)格會(huì)提升30%到40%左右,，也就說(shuō)以前的交易價(jià)格是2萬(wàn)元每平米，未來(lái)會(huì)變成2.85萬(wàn)元每平米,，雖然不是房?jī)r(jià)上漲,，但交易價(jià)格會(huì)比以前更高了。而對(duì)于早期購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，可能會(huì)出現(xiàn)不公平的情況,，比如早期購(gòu)房是120平米，但由于開(kāi)發(fā)商的原因,，房子的得房率只有60%到70%的情況下（也就是72平方到84平方的使用面積）,。如果要進(jìn)行出售的話,，個(gè)人業(yè)主不得不提高交易單價(jià)，但也出現(xiàn)第二方面的問(wèn)題,，就是銀行評(píng)估值不能達(dá)到預(yù)期,，按照之前的評(píng)估方式和交易方式是完全可以的，但取消公攤面積進(jìn)行交易,，就會(huì)導(dǎo)致這類型的二手房交易出現(xiàn)困難,。

綜上所述，取消公攤對(duì)于未來(lái)二手房市場(chǎng)是有一定的影響,，稅費(fèi)降低,，評(píng)估值不能達(dá)到預(yù)期，早期的套內(nèi)面積偏低這些情況都需要一一解決,，而未來(lái)房企會(huì)不會(huì)改變策略,，從套內(nèi)面積入手，提升得房率,，從而獲得更高的利益,，就不得而知了。

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謝謝邀請(qǐng),，個(gè)人觀點(diǎn)，僅供娛樂(lè),。取消公攤,，二手房房?jī)r(jià)走向不予置評(píng)。

個(gè)人角度時(shí)間是2030年,，那答案是顯而易見(jiàn)的,。

個(gè)人角度時(shí)間是眼前的今年，有可能會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)有一定份額的影響,。

一旦取消公攤面積,，對(duì)于還未購(gòu)房的群體來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息，可以花較低的價(jià)格買更大面積的房子,，但是對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的群體來(lái)說(shuō),。這樣大幅縮水顯然是不可能的，也是讓業(yè)主無(wú)法接受的,，而且也違背了取消公攤面積的初衷,。

一旦取消了公攤面積，個(gè)人認(rèn)為購(gòu)房者沒(méi)必要過(guò)于擔(dān)心,，主要原因有兩個(gè)：一方面,，取消取消公攤本就是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，利好購(gòu)房者的重大舉措。一方面,，取消公攤是大勢(shì)所趨，是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向成熟,，樓市進(jìn)一步回歸理性的必然結(jié)果,，對(duì)購(gòu)房者而言利遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于弊。

感謝邀請(qǐng),。取消“公攤”一定會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)有影響的,。

現(xiàn)在每個(gè)城市的房地產(chǎn)情況都不一樣，但是二手房和新房是聯(lián)系非常緊密的,?？梢哉f(shuō)一手房和二手房是共進(jìn)退的，一個(gè)漲另一個(gè)肯定也漲,；一個(gè)跌肯定另一個(gè)也跌,。取消“公攤”對(duì)新房那是必然有影響，自然對(duì)二手房也會(huì)產(chǎn)生一定的影響了,。

至于會(huì)產(chǎn)生什么影響,。我是這么認(rèn)為的，公攤?cè)∠院?，二手房的價(jià)格也會(huì)隨著新房漲一段時(shí)間,。我不知道其他城市如何，反正我們當(dāng)?shù)匾恢倍际嵌址績(jī)r(jià)格高于新房?jī)r(jià)格,，我們這的新房都是期房,，二手房都是現(xiàn)房，現(xiàn)房肯定要比期房?jī)r(jià)格高一些,。關(guān)于取消“公攤”,，這兩天網(wǎng)上流傳一句話“帶皮核桃15一斤，去皮核桃30一斤”,，這句話非常形象,，我認(rèn)為這句話同樣適用于樓市。取消公攤新房單價(jià)肯定是要上漲的,，但是購(gòu)房總成本不一定會(huì)增加,，有可能還會(huì)減少。另外,，現(xiàn)在住建部只是發(fā)了一個(gè)征求意見(jiàn)的通知,，距離具體政策出來(lái)和實(shí)施還有一段時(shí)間，所以不必過(guò)于驚慌,。

到此,，以上就是小編對(duì)于北京招商中國(guó)璽物業(yè)電話的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于北京招商中國(guó)璽物業(yè)電話的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。